Twój dom na Costa Blanca.
Gotowy, gdy przyjedziesz.

Najpierw coś ważnego: przy nowych inwestycjach, z którymi współpracujemy, prowizję pośrednika płaci deweloper – nie kupujący. Kontakt bezpośrednio z deweloperem nie daje więc żadnej korzyści finansowej.

Czego wielu kupujących nie wie: deweloperzy zazwyczaj przypisują zainteresowanych do konkretnego kontaktu lub partnera sprzedażowego na zasadzie „kto pierwszy, ten lepszy”. Jeśli już samodzielnie zarejestrowałeś się w danym projekcie, możemy nie móc później występować tam jako Twoja osoba kontaktowa.

Śmiało szukaj i oglądaj wszystko, co Cię interesuje. Zanim jednak zostawisz swoje dane kontaktowe lub wyślesz konkretne zapytanie, porozmawiaj najpierw z nami. Dzięki temu zachowujesz otwarte możliwości – a my możemy reprezentować Twoje interesy wobec dewelopera.

Kiedy informacje stają się konkretne dopiero po kilkukrotnym dopytywaniu – na przykład w kwestii wykończenia, terminu ukończenia, części wspólnych czy dokładnego zakresu tego, co jest wliczone w cenę.

Jeśli nie dostaję jasnych odpowiedzi na proste pytania, przy trudniejszych tematach jestem jeszcze bardziej ostrożna.

To zależy od banku, Twojej sytuacji osobistej i nieruchomości. Jako ogólny punkt odniesienia: przy finansowaniu do ok. 70 procent wartości nieruchomości dla nierezydentów oznacza to zwykle co najmniej ok. 30 procent kapitału własnego na cenę zakupu – plus koszty dodatkowe zakupu.

Konkretny wskaźnik, oprocentowanie i decyzja kredytowa zawsze zależą od indywidualnego przypadku i banku finansującego. Zalecam wyjaśnienie tego wcześnie, zamiast zajmować się tym dopiero po wyborze nieruchomości.

Wiele moich rozmów zaczyna się od marzenia. Ktoś widzi w mediach społecznościowych dom w Hiszpanii, odkrywa ideę życia pod słońcem albo interesuje się nieruchomością jako inwestycją kapitałową. Nie ma w tym niczego złego – wręcz przeciwnie: prawie każda dobra decyzja zaczyna się od wyobrażenia, jak mogłoby wyglądać własne życie.

Dla mnie „marzycielem” staje się ktoś nie przez samo marzenie, ale wtedy, gdy pragnienie i rzeczywistość trwale się nie schodzą. Niektórzy zainteresowani spędzają wiele godzin nad prospektami, kontaktują się z licznymi pośrednikami i deweloperami oraz pytają o nieruchomości za 300 000 euro lub więcej. W decydującym momencie brakuje jednak jasności, jaki całkowity budżet jest faktycznie dostępny, ile kapitału własnego można zaangażować i czy finansowanie jest realistycznie przygotowane.

Zwłaszcza przy finansowaniu w Hiszpanii kupujący – w zależności od swojej sytuacji osobistej i banku finansującego – muszą często wnieść samodzielnie znaczną część ceny zakupu. Przy finansowaniu do ok. 70 procent wartości nieruchomości oznacza to regularnie co najmniej ok. 30 procent kapitału własnego na cenę zakupu; koszty dodatkowe zakupu przychodzą do tego. Konkretny wskaźnik i decyzja kredytowa zawsze zależą od indywidualnego przypadku i banku.

„Decydent” nie musi więc być szczególnie zamożny ani kupować od razu. Decydent tworzy jasność: zna swój realistyczny budżet, sprawdza wcześnie finansowanie, uwzględnia koszty dodatkowe zakupu, podejmuje zrozumiałe decyzje i konsekwentnie realizuje uzgodnione kolejne kroki.

Moim zadaniem nie jest umniejszanie marzenia. Chcę możliwie wcześnie sprawdzić, czy pragnienie, budżet i harmonogram do siebie pasują – i uczynić z tego realistyczną drogę do własnej nieruchomości w Hiszpanii.