Poradnik: nieruchomość wakacyjna na Costa Blanca

Nie. Cenę zakupu ustala deweloper i to od dewelopera otrzymujemy nasze wynagrodzenie. Dla Państwa liczy się więc to, kto naprawdę porównuje projekty, zadaje właściwe pytania i w razie potrzeby odradza dany obiekt.

To zależy od banku, sytuacji osobistej i nieruchomości. Orientacyjnie banki finansują nierezydentom często do ok. 70 procent wartości nieruchomości, więc potrzebują Państwo zwykle co najmniej ok. 30 procent kapitału własnego plus koszty zakupu. Najlepiej wyjaśnić to jeszcze przed wyborem nieruchomości. Więcej w poradniku o finansowaniu.

Oprócz ceny zakupu dochodzą podatki, koszty notarialne i wpisu do rejestru oraz ewentualnie koszty prawnika; przy rynku pierwotnym hiszpański VAT (IVA), przy rynku wtórnym regionalny podatek od przeniesienia własności. Łącznie to ok. 12–14% ceny przy nowej nieruchomości i ok. 11–12% przy rynku wtórnym. Wszystkie szczegóły znajdą Państwo w naszym poradniku o kosztach zakupu.

W zasadzie tak: wiele hiszpańskich banków finansuje również nierezydentów, zwykle przy niższym wskaźniku finansowania i ostrzejszych wymogach dotyczących dochodów niż dla rezydentów. Faktyczny wskaźnik zależy od banku, dochodów i nieruchomości. Na życzenie kontaktujemy Państwa z niezależnymi specjalistami od finansowania. Więcej w poradniku o finansowaniu.

Umowa rezerwacyjna zabezpiecza dla Państwa nieruchomość na krótki czas za niewielką zaliczką. Prywatna umowa przedwstępna reguluje szczegóły między stronami przed terminem u notariusza. Dopiero escritura podpisana u notariusza sprawia, że przeniesienie własności jest oficjalne i może zostać wpisane do rejestru.