Gotowe do zamieszkania
Cumbre del Sol · AL091
Willa gotowa do zamieszkania z widokiem na morze i klasą energetyczną A
1 100 m² powierzchni mieszkalnej · 5 sypialni · 8 łazienek
Szczegóły obiektu →CASA READY PRIVATE CLIENTS · Costa Blanca Norte
Prywatne miejsce odosobnienia.
Jasna decyzja majątkowa.
Dla przedsiębiorców, inwestorów i rodzin, którzy nie potrzebują kolejnych ofert, lecz jasności: dyskretna wstępna selekcja, niezależna weryfikacja i osobista reprezentacja – od pierwszej poufnej rozmowy po w pełni przygotowany dom.
Mandat kupującegoPracujemy według Państwa zlecenia poszukiwań, a nie listy sprzedażowej oferenta.
Dyskretne rozeznanieBez zapytań w portalach, bez masowej korespondencji, bez zbędnego ujawniania danych.
Odpowiedzialność w szczegółachKamila i Ronny pozostają Twoimi bezpośrednimi opiekunami – także po zakupie.
Mandat private client
Mniej prospektów. Więcej pewności.
W segmencie premium nie decyduje liczba obejrzanych willi. Decydujące jest to, czy lokalizacja, substancja, prywatność, sposób użytkowania i zaangażowany kapitał przekonują jako całość. Właśnie taką podstawę decyzji tworzymy.
Wartość życia
Sam widok na morze nie wystarczy. Sprawdzamy prywatność, dostępność, mikroklimat, praktyczność na co dzień oraz to, czy dom także po latach będzie właściwym wyborem.
Substancja
Architektury, działki, jakości wykonania, kosztów stałych i możliwości odsprzedaży nie oceniamy w oderwaniu od siebie. Nazywamy mocne strony – i równie konsekwentnie możliwe słabości.
Zdolność działania
Otrzymują Państwo wyselekcjonowany wybór i jasną ocenę. Dzięki temu mogą Państwo decydować szybko, bez presji czasu i bez niepełnych informacji.
Pierwsze kroki
Początkiem jest rozmowa, nie formularz.
Nie muszą Państwo niczego przygotowywać i nie podejmują żadnych zobowiązań. W pierwszej rozmowie ustalamy, czego Państwo szukają i czy możemy Państwa sensownie reprezentować. Dopiero potem decydują Państwo, czy rozpoczyna się mandat.
Pomocne, ale nie konieczne
- Ramy budżetu, również w formie przedziału.
- Preferowane miejscowości lub otwartość na propozycje.
- Horyzont czasowy do przeprowadzki.
- Kto współdecyduje: partner, rodzina, doradcy lub family office.
- Nieruchomości, które Państwo już oglądali lub które zaproponowali Państwu inni pośrednicy – dzięki temu nie dublujemy pracy.
Czego mogą Państwo od nas oczekiwać
- Osobistej odpowiedzi od Kamili lub Ronny’ego w ciągu jednego dnia roboczego.
- Pierwszej rozmowy telefonicznej lub wideo, po niemiecku, polsku, angielsku lub hiszpańsku – na życzenie także osobiście.
- Na życzenie umowy o zachowaniu poufności jeszcze przed rozmową.
- Po rozmowie pisemnego podsumowania Państwa profilu poszukiwań do potwierdzenia.
- Pierwszego wyboru z naszą oceną w ciągu dwóch do trzech tygodni.
Rozmowa o mandacie
Państwa kryteria. Państwa horyzont czasowy. Nasze zadanie.
Willa na Costa Blanca rzadko jest tylko nieruchomością. Może być miejscem odosobnienia, siedzibą rodziny i częścią długoterminowej struktury majątkowej. Dlatego nie zaczynamy od katalogu, lecz od poufnej rozmowy o tym, co naprawdę jest dla Państwa istotne przy decyzji.
- Jak dom ma być użytkowany – całorocznie, sezonowo, dla rodziny?Od sposobu użytkowania zależy, jaka lokalizacja, wielkość i wyposażenie mają sens.
- Jaką rolę odgrywają prywatność i bezpieczeństwo?Działka, wgląd z zewnątrz, dojazd, monitoring – uwzględniamy to od początku.
- Jaką rolę nieruchomość ma pełnić w Twoim planowaniu majątkowym?Użytek własny, zachowanie wartości, opcjonalny wynajem lub przekazanie następnemu pokoleniu – kwestie podatkowe i prawne koordynujemy z Twoimi lub z niezależnymi specjalistami.
- Kiedy chcą się Państwo wprowadzić – i co ma być do tego czasu załatwione?Planujemy wstecz od dnia przeprowadzki, a nie od terminu u notariusza.
Droga
Jeden opiekun. Jeden jasny przebieg.
Nie muszą Państwo niczego koordynować, przypominać ani szukać uczestników procesu. Robimy to my – i informujemy Państwa w takim zakresie, jakiego sobie Państwo życzą.
Rozmowa
Poufnie, bez zobowiązań. Poznajemy Państwa oczekiwania i priorytety.
Wybór
Wyselekcjonowana propozycja – tylko obiekty, które sami uważamy za odpowiednie.
Weryfikacja i negocjacje
Cena, dokumenty, lokalizacja i możliwe ryzyka – sprawdzone i wynegocjowane dla Państwa.
Przekazanie
Notariusz, urzędy, media, wyposażenie i technika zabezpieczeń – aż dom będzie gotowy do zamieszkania.
Opieka
Opiekun na miejscu, także długo po przekazaniu kluczy.
Co przejmujemy za Państwa
Wszystko, co dzieje się między decyzją a wprowadzeniem.
Wybór i negocjacje
Analiza rynku, weryfikacja ceny i wsparcie w negocjacjach.
Transakcja i urzędy
Numer NIE, termin u notariusza, wpis do księgi wieczystej, formalności podatkowe – skoordynowane, żeby nie spadły na Państwa.
Prąd, woda, internet
Umowy na Państwa nazwisko, wizyty techników na miejscu, działające przyłącza przed wprowadzeniem.
Wyposażenie pod klucz
Koncepcja, budżet, zakupy, dostawa i montaż – otwierają Państwo drzwi do gotowego domu.
Bezpieczeństwo i monitoring
Alarm, kamery i rozwiązania smart home, dopasowane do lokalizacji i działki.
Opieka po zakupie
Konserwacja, sprzątanie, korespondencja urzędowa – a na życzenie organizacja wynajmu.
Twoi opiekunowie
Dwie perspektywy, jedno zobowiązanie.
Oboje nie postrzegają się jako klasyczni pośrednicy, lecz jako inwestorzy, którzy dzielą się własnym doświadczeniem zakupowym – łącznie z gotowością do odradzenia zakupu. W segmencie premium każdy mandat oceniają wspólnie.
Kamila Bukowska
Współzałożycielka · Klienci polscy i międzynarodowi
Doświadczenie z perspektywy właścicielki
Nie klasyczna agentka.
Urodzona w Polsce i ukształtowana przez międzynarodowe doświadczenia Kamila łączy trzy języki i kilka rynków. Na Uniwersytecie Technicznym w Monachium uzyskała tytuł M.Sc. Management & Technology; język polski jest jej językiem ojczystym, a po niemiecku i angielsku mówi płynnie.
Jako niezależna project managerka prowadziła złożone projekty IT. Te kompetencje metodyczne przenosi na procesy nieruchomościowe: precyzyjnie określa wymagania, koordynuje uczestników, wcześnie rozpoznaje ryzyka i przejrzyście monitoruje każdy krok.
Kamila zna międzynarodowe zakupy nieruchomości także z perspektywy właścicielki w Hiszpanii, Polsce, Niemczech i Dubaju. Dzięki temu wie, które pytania są ważne przed zakupem – i jaka praca naprawdę zaczyna się później.
Ronny Steinhagen
Współzałożyciel · Klienci niemieckojęzyczni (DACH)
Doświadczenie z perspektywy przedsiębiorcy i inwestora
Nie klasyczny doradca inwestycyjny.
Ronny już w czasie studiów założył firmę z branży integracji systemów IT i rozbudował ją do 30 pracowników; wyodrębniło się z niej kilka kolejnych spółek.
Jako współzałożyciel przez wiele lat działał w środowisku start-upów, a później w firmach typu scale-up w drugiej i trzeciej rundzie finansowania. Przez ponad 18 lat towarzyszył i odpowiadał za strategię go-to-market w spółkach portfelowych funduszy venture capital, private equity oraz family office.
Dlatego wie, jak inwestorzy i ich doradcy weryfikują decyzje – i stosuje tę samą miarę przy zakupie nieruchomości: porównuje alternatywy jak przy inwestycji kapitałowej, nazywa słabe strony równie wyraźnie jak mocne i mówi wprost, gdy dana nieruchomość nie ma sensu.
W CASA READY Ronny osobiście prowadzi mandaty niemieckojęzyczne – z tą samą postawą, która kształtuje też pracę Kamili: oceniać, porównywać i doradzać szczerze, zamiast sprzedawać za wszelką cenę.
Prywatny wybór
Reprezentatywne wille – punkt wyjścia, nie katalog.
Między Dénią a Alteą powstają jedne z najbardziej ekskluzywnych willi projektowych w Hiszpanii. Poniższe obiekty pokazują zakres naszych poszukiwań. Osobisty wybór powstaje dopiero na podstawie Państwa mandatu; kolejne pasujące możliwości, także poza publicznymi portalami, omawiamy z Państwem poufnie.
Gotowe do zamieszkania
W budowie
Benissa · FA034
Przestronna willa z basenem infinity i widokiem na morze
1 030 m² powierzchni mieszkalnej · 4 sypialni · 6 łazienek
Szczegóły obiektu →
Gotowe do zamieszkania
Altea · HC019
Willa w stylu design gotowa do zamieszkania, z tarasem od południa
616 m² powierzchni mieszkalnej · 4 sypialni · 5 łazienek
Szczegóły obiektu →Obszar docelowy
Costa Blanca Norte, między Dénią a Alteą.
Oferta obejmuje wille od Dénii i Jávei przez Morairę, Cumbre del Sol (Benitatxell) i Benissę aż po Calpe i Alteę – około 60–90 minut jazdy od lotnisk Alicante–Elche i Walencja. Oferta jest stale poszerzana.
- Cumbre del Sol i BenitatxellPrywatne zatoczki, chronione tereny naturalne, wille projektowe z basenami infinity. Główny punkt aktualnej oferty.
- Moraira i BenissaKameralne miejscowości nadmorskie i rozległe działki w głębi lądu, celowo z dala od gęsto zabudowanych lokalizacji przy plaży.
- Altea i CalpeZabytkowe centrum, lokalizacje na wzgórzach z panoramicznym widokiem i Peñón de Ifach jako charakterystyczny punkt odniesienia.
- Dénia i JáveaPółnocny kraniec regionu między Montgó a Morzem Śródziemnym, z pojedynczymi obiektami w naszej ofercie.
- DostępnośćDwa międzynarodowe lotniska w zasięgu: Alicante–Elche (ALC) ok. 80 km / 1 godz., Walencja (VLC) ok. 95 km / 1 godz. 10 min.
PRZEJRZYSTOŚĆ
Jak jesteśmy wynagradzani.
Przy zakupie nieruchomości zazwyczaj otrzymujemy wynagrodzenie w formie prowizji wypłacanej przez dewelopera lub pośredniczącą agencję. Przy każdej nieruchomości na Państwa liście informujemy, czy i od kogo otrzymujemy prowizję – nie wpływa to na naszą ocenę, a od nieruchomości, która nie pasuje do Państwa zlecenia, odradzimy zakup.
Za wszystko, co wykracza poza zakup – niezależne doradztwo, urządzanie wnętrz, realizację i bieżącą opiekę – ustalamy z Państwem wcześniej odrębne wynagrodzenie.
Częste pytania
O co pytają nas klienci prywatni przed pierwszą rozmową.
Mandat i współpraca
01Czym Państwa mandat poszukiwawczy różni się od pracy pośrednika?
Pośrednik sprzedaje nieruchomości, które ma w swojej ofercie. My zaczynamy od Państwa kryteriów i według nich szukamy u deweloperów, w agencjach i w naszej sieci kontaktów. Otrzymują Państwo niewielki wybór z naszą oceną każdej nieruchomości – łącznie z argumentami przeciw.
02Czy współpracują Państwo z moim prawnikiem, doradcą podatkowym lub family office?
Tak, i to zalecamy. Na pytania prawne i podatkowe odpowiadają Państwa doradcy lub niezależni specjaliści, których możemy polecić. Dostarczamy dokumenty dotyczące nieruchomości, uzgadniamy terminy i czuwamy nad całym procesem.
03Ile czasu trzeba zaplanować na miejscu?
Zazwyczaj jeden dzień oglądania dla wąskiej listy, z w pełni zorganizowanymi terminami, trasami i dokumentami. Wstępne oględziny przeprowadzają w Państwa imieniu Kamila lub Ronny, na życzenie z wcześniejszą wideoprezentacją.
Wynagrodzenie
04Jak są Państwo wynagradzani i czy ma to wpływ na rekomendację?
Przy zakupie otrzymujemy prowizję od dewelopera lub pośredniczącej agencji. Przy każdej nieruchomości informujemy, czy i od kogo otrzymujemy prowizję; nie zmienia to naszej oceny. Usługi wykraczające poza zakup ustalamy z góry jako honorarium.
Dyskrecja i dostęp
05Na ile dyskretna jest współpraca?
Państwa nazwisko przekazujemy dopiero wtedy, gdy zainteresują się Państwo konkretną nieruchomością i wyrażą na to zgodę. Na życzenie podpisujemy na początku umowę o zachowaniu poufności.
06Czy mają Państwo dostęp do nieruchomości, które nie są oferowane publicznie?
Częściowo. U deweloperów i agencji, z którymi współpracujemy, pytamy wprost o nieruchomości przed ich publiczną sprzedażą. Nie obiecujemy niczego, czego nasza sieć nie jest w stanie zapewnić – i mówimy otwarcie, jeśli najlepsza opcja jest dostępna także na portalu.
Weryfikacja
07Co sprawdzają Państwo przed rekomendacją nieruchomości?
Mikrolokalizację, prywatność, jakość wykonania, cenę w porównaniu z rzeczywistymi alternatywami oraz możliwość odsprzedaży. Do tego analizujemy dokumenty: wypis z rejestru nieruchomości (Nota Simple) pod kątem obciążeń, pozwolenia na budowę i na pierwsze zamieszkanie, a w pobliżu wybrzeża – ewentualne ograniczenia wynikające z ustawy o wybrzeżu (Ley de Costas). Badanie prawne przeprowadza prawnik; my dbamy o to, by niczego nie brakowało.
08Jak zabezpieczony jest zakup nieruchomości w budowie lub nowej?
W Hiszpanii zaliczki muszą być zabezpieczone gwarancją bankową lub ubezpieczeniem dewelopera. Pilnujemy, aby zabezpieczenie istniało, zanim popłyną pieniądze. Nowe budynki są ponadto objęte dziesięcioletnim ubezpieczeniem od wad konstrukcyjnych (seguro decenal).
09Co, jeśli odradzą Państwo zakup?
Wtedy mówimy to wprost – z uzasadnieniem. Rekomendacja przeciwko nieruchomości jest częścią naszej pracy.
Struktura i podatki
10Kupować prywatnie czy przez spółkę?
To zależy od sposobu użytkowania, rezydencji podatkowej i planowania sukcesji – i należy to rozstrzygnąć przed rezerwacją, nie po niej. Decyzję podejmują Państwo wspólnie z doradcą podatkowym. My dbamy o to, by strona nieruchomości do niej pasowała.
11Jakie bieżące podatki dotyczą nierezydenta?
Mogą to być podatek od nieruchomości (IBI), podatek dochodowy dla nierezydentów i podatek majątkowy, a przy dużych majątkach także podatek solidarnościowy. Przed zakupem zlecamy wyliczenie tych kwot dla Państwa sytuacji wyspecjalizowanemu doradcy podatkowemu.
12Jakie koszty zakupu należy uwzględnić?
Zależą od tego, czy kupują Państwo nieruchomość nową, czy z rynku wtórnego, i są znacznie wyższe niż w Polsce. Dla każdej nieruchomości z listy przedstawiamy je z wyprzedzeniem, aby mogli Państwo decydować na podstawie całkowitej inwestycji.
Po zakupie
13Co dzieje się między wizytą u notariusza a wprowadzeniem się?
Koordynujemy media, wyposażenie, technikę, ubezpieczenia i klucze, aż dom będzie gotowy do zamieszkania w dniu Państwa przyjazdu. Zakres ustalamy z góry jako honorarium.
14Kto opiekuje się domem podczas mojej nieobecności?
Na życzenie przejmujemy stałą opiekę: kontrole, fachowców, ogród i basen, zarządzanie kluczami. Mają Państwo jedną stałą osobę kontaktową zamiast wielu usługodawców.
15Czy dom można wynajmować, gdy nie jest używany?
To możliwe, ale w segmencie premium rzadko jest głównym powodem zakupu. Wynajem turystyczny wymaga licencji i odbywa się kosztem prywatności i stanu nieruchomości. Z wyprzedzeniem mówimy Państwu, czy w przypadku danej nieruchomości wchodzi on w grę.
Następny krok
Poufna rozmowa.
Bez zobowiązań.
Prosimy opisać nam swój profil poszukiwań, horyzont czasowy i rolę, jaką nieruchomość ma dla Państwa pełnić. Kamila i Ronny powiedzą otwarcie, czy i jak CASA READY może Państwa sensownie reprezentować – zanim mandat się rozpocznie.
Państwa dane wykorzystujemy wyłącznie do obsługi Państwa zapytania. Bez newslettera, bez przekazywania osobom trzecim.