Listo para entrar a vivir
Cumbre del Sol · AL091
Villa lista para entrar a vivir con vistas al mar y clase energética A
1.100 m² de superficie habitable · 5 dormitorios · 8 baños
Ver propiedad →CASA READY PRIVATE CLIENTS · Costa Blanca Norte
Un refugio privado.
Una decisión patrimonial clara.
Para empresarios, inversores y familias que no necesitan más ofertas, sino claridad: una preselección discreta, una verificación independiente y una representación personal – desde la primera conversación confidencial hasta una casa completamente preparada.
Mandato de compradorTrabajamos según su encargo de búsqueda, no según la lista de venta de un proveedor.
Búsqueda discretaSin consultas en portales, sin envíos masivos, sin revelar más de lo necesario.
Responsabilidad hasta el detalleKamila y Ronny siguen siendo sus interlocutores directos, también después de la compra.
Mandato private client
Menos folletos. Más certeza.
En el segmento alto no decide el número de villas visitadas. Lo decisivo es si la ubicación, la sustancia, la privacidad, el uso previsto y el capital comprometido convencen en conjunto. Justo esa base de decisión es la que creamos.
Calidad de vida
Las vistas al mar no bastan. Comprobamos la privacidad, los accesos, el microclima, la practicidad diaria y si la casa seguirá siendo la adecuada años después.
Sustancia
Arquitectura, parcela, calidad constructiva, costes corrientes y posibilidad de reventa no se valoran de forma aislada. Nombramos los puntos fuertes – y con la misma claridad las posibles debilidades.
Capacidad de decisión
Recibe una selección cuidada y una valoración clara. Así puede decidir con rapidez, sin presión de tiempo ni información incompleta.
Primeros pasos
Todo empieza con una conversación, no con un formulario.
No necesita preparar nada ni asume ningún compromiso. En la primera conversación aclaramos qué busca y si podemos representarle de forma útil. Solo después decide usted si comienza un mandato.
Útil, pero no imprescindible
- Un marco de presupuesto, también como horquilla.
- Ubicaciones preferidas, o apertura a propuestas.
- Su horizonte temporal hasta la mudanza.
- Quién participa en la decisión: pareja, familia, asesores o family office.
- Propiedades que ya ha visitado o que le han ofrecido otros agentes, para no duplicar esfuerzos.
Qué puede esperar de nosotros
- Una respuesta personal de Kamila o Ronny en un día laborable.
- Una primera conversación por teléfono o videollamada, en alemán, polaco, inglés o español; si lo prefiere, también en persona.
- Si lo desea, un acuerdo de confidencialidad previo.
- Tras la conversación, un resumen por escrito de su perfil de búsqueda para su confirmación.
- Una primera selección con nuestra valoración en un plazo de dos a tres semanas.
La conversación de mandato
Sus criterios. Su horizonte temporal. Nuestro encargo.
Una villa en la Costa Blanca rara vez es solo un inmueble. Puede ser un refugio, una sede familiar y parte de una estructura patrimonial a largo plazo. Por eso no empezamos con un catálogo, sino con una conversación confidencial sobre lo que de verdad pesa en su decisión.
- ¿Cómo se va a usar la casa: todo el año, por temporadas, para la familia?Del uso previsto depende qué ubicación, tamaño y equipamiento tienen sentido.
- ¿Qué papel juegan la privacidad y la seguridad?Parcela, visibilidad desde fuera, acceso, vigilancia: lo tenemos en cuenta desde el principio.
- ¿Qué papel debe cumplir el inmueble en su planificación patrimonial?Uso propio, conservación del valor, alquiler opcional o transmisión a la siguiente generación; las cuestiones fiscales y jurídicas las coordinamos con sus especialistas o con especialistas independientes.
- ¿Cuándo desea mudarse y qué debería estar resuelto para entonces?Planificamos hacia atrás desde el día de la mudanza, no desde la cita con el notario.
El camino
Un interlocutor. Un proceso claro.
No tiene que coordinar, insistir ni buscar a los implicados. Eso lo hacemos nosotros, y le mantenemos informado en la medida que desee.
Conversación
Confidencial y sin compromiso. Entendemos su objetivo y sus prioridades.
Selección
Una preselección cuidada: solo inmuebles que nosotros mismos consideramos adecuados.
Revisión y negociación
Precio, documentación, ubicación y posibles riesgos: comprobados y negociados para usted.
Entrega
Notaría, administración, suministros, equipamiento y seguridad, hasta que la casa esté lista para entrar a vivir.
Acompañamiento
Un interlocutor sobre el terreno, también mucho después de la entrega de llaves.
De qué nos ocupamos
Todo lo que hay entre la decisión y la mudanza.
Selección y negociación
Análisis de mercado, revisión de precio y apoyo en la negociación.
Compra y trámites
Número NIE, cita notarial, inscripción registral, formalidades fiscales: coordinados para que no recaigan en usted.
Luz, agua, internet
Contratos a su nombre, visitas técnicas in situ y suministros en funcionamiento antes de la mudanza.
Equipamiento listo para entrar
Concepto, presupuesto, compras, entrega y montaje: usted abre la puerta a un hogar terminado.
Seguridad y vigilancia
Soluciones de alarma, cámaras y smart home, adaptadas a la ubicación y a la parcela.
Acompañamiento tras la compra
Mantenimiento, limpieza, correo oficial y, si lo desea, la organización del alquiler.
Sus interlocutores
Dos perspectivas, un mismo compromiso.
Ninguno de los dos se entiende como agente inmobiliario clásico, sino como inversores que transmiten su propia experiencia de compra, incluida la disposición a desaconsejar una compra. En el segmento de lujo revisan cada mandato conjuntamente.
Kamila Bukowska
Cofundadora · Clientes polacos e internacionales
Experiencia desde la perspectiva de propietaria
No es una agente inmobiliaria clásica.
Nacida en Polonia y formada en un entorno internacional, Kamila combina tres idiomas y varios mercados. En la Universidad Técnica de Múnich obtuvo el M.Sc. en Management & Technology; junto al polaco, su lengua materna, habla alemán e inglés con fluidez.
Como gestora de proyectos independiente, dirigió proyectos de TI complejos. Traslada esta competencia metodológica a los procesos inmobiliarios: aclarar los requisitos con precisión, coordinar a las partes implicadas, detectar riesgos a tiempo y hacer un seguimiento transparente de cada paso.
Kamila también conoce las compras inmobiliarias internacionales desde su propia perspectiva de propietaria en España, Polonia, Alemania y Dubái. Por eso sabe qué preguntas son importantes antes de comprar – y qué trabajo empieza realmente después.
Ronny Steinhagen
Cofundador · Clientes germanófonos (DACH)
Experiencia desde la perspectiva empresarial e inversora
No es un asesor de inversión clásico.
Ronny fundó una empresa de sistemas informáticos cuando aún era estudiante y la hizo crecer hasta los 30 empleados; de ella surgieron varias empresas derivadas.
Como cofundador, estuvo activo durante muchos años en el ecosistema emprendedor y, más tarde, en empresas scale-up en su segunda y tercera ronda de financiación. Durante más de 18 años ha acompañado y dirigido la estrategia de go-to-market en empresas participadas por fondos de capital riesgo, private equity y family offices.
Por eso sabe cómo examinan una decisión los inversores y sus asesores – y aplica el mismo criterio a la compra de una propiedad: compara las alternativas como lo haría con una inversión, señala los puntos débiles con la misma claridad que las fortalezas y lo dice abiertamente cuando una propiedad no tiene sentido.
En CASA READY, Ronny acompaña personalmente los mandatos de clientes germanófonos – con la misma filosofía que también define el trabajo de Kamila: valorar, comparar y asesorar con honestidad, en lugar de vender a toda costa.
Selección privada
Villas representativas: un punto de partida, no un catálogo.
Entre Dénia y Altea se están construyendo algunas de las villas de diseño más exclusivas de España. Los inmuebles siguientes muestran el alcance de nuestra búsqueda. Una selección personal surge solo a partir de su mandato; otras opciones adecuadas, también fuera de los portales públicos, las comentamos con usted de forma confidencial.
Listo para entrar a vivir
En construcción
Benissa · FA034
Villa amplia con piscina infinity y vistas al mar
1.030 m² de superficie habitable · 4 dormitorios · 6 baños
Ver propiedad →
Listo para entrar a vivir
Altea · HC019
Villa de diseño lista para entrar a vivir, con terraza orientada al sur
616 m² de superficie habitable · 4 dormitorios · 5 baños
Ver propiedad →La zona objetivo
Costa Blanca Norte, entre Dénia y Altea.
La selección abarca desde Dénia y Jávea, pasando por Moraira, Cumbre del Sol (Benitatxell) y Benissa, hasta Calpe y Altea, a unos 60–90 minutos en coche de los aeropuertos de Alicante–Elche y Valencia. La selección se amplía continuamente.
- Cumbre del Sol y BenitatxellCalas privadas, espacios naturales protegidos, villas de diseño con piscinas infinity. El eje de la selección actual.
- Moraira y BenissaLocalidades costeras con carácter y parcelas amplias en el interior, deliberadamente alejadas de las zonas de playa más densas.
- Altea y CalpeCentro histórico, ubicaciones en colinas con vistas panorámicas y el Peñón de Ifach como referencia inconfundible.
- Dénia y JáveaEl extremo norte de la región, entre el Montgó y el Mediterráneo, con propiedades puntuales en nuestra selección.
- AccesibilidadDos aeropuertos internacionales al alcance: Alicante–Elche (ALC) aprox. 80 km / 1 h, Valencia (VLC) aprox. 95 km / 1 h 10 min.
TRANSPARENCIA
Cómo se nos remunera.
En la compra de la propiedad, normalmente se nos remunera mediante la comisión que paga el promotor o la agencia intermediaria. Para cada propiedad de su preselección le indicamos si recibimos una comisión y de quién – esto no cambia nuestra valoración, y desaconsejaremos una propiedad que no encaje con su encargo.
Para todo lo que va más allá de la compra – asesoramiento independiente, interiorismo, ejecución y cuidado continuo – acordamos con usted por adelantado unos honorarios independientes.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan los clientes privados antes de la primera conversación.
Mandato y colaboración
01¿En qué se diferencia su mandato de búsqueda del trabajo de un agente inmobiliario?
Un agente comercializa los inmuebles que tiene en cartera. Nosotros partimos de sus criterios y buscamos en función de ellos entre promotores, agencias y nuestra red de contactos. Usted recibe una selección reducida con nuestra valoración de cada propiedad, incluidos los motivos en contra.
02¿Trabajan con mi abogado, mi asesor fiscal o mi family office?
Sí, y lo recomendamos. Las cuestiones legales y fiscales las responden sus asesores o especialistas independientes que podemos presentarle. Nosotros aportamos la documentación de la propiedad, coordinamos los plazos y mantenemos el proceso unido.
03¿Cuánto tiempo debo reservar para estar allí?
Normalmente un día de visitas para la preselección, con citas, desplazamientos y documentación ya organizados. Kamila o Ronny realizan las visitas previas en su nombre y, si lo desea, le envían antes un recorrido en vídeo.
Remuneración
04¿Cómo se les remunera y influye eso en su recomendación?
En la compra, recibimos la comisión del promotor o de la agencia intermediaria. Para cada propiedad le indicamos si recibimos una comisión y de quién; eso no cambia nuestra valoración. Los servicios que van más allá de la compra se acuerdan de antemano como honorarios.
Discreción y acceso
05¿Qué grado de discreción ofrece la colaboración?
Solo facilitamos su nombre cuando usted se interesa por una propiedad concreta y da su consentimiento. Si lo desea, firmamos al inicio un acuerdo de confidencialidad.
06¿Tienen acceso a propiedades que no se ofrecen públicamente?
En parte. A los promotores y agencias con los que trabajamos les preguntamos expresamente por propiedades antes de su comercialización pública. No prometemos nada que nuestra red no pueda ofrecer, y le decimos con franqueza cuándo la mejor opción también está en un portal.
Verificación
07¿Qué comprueban antes de recomendar una propiedad?
La microubicación, la privacidad, la calidad constructiva, el precio frente a alternativas reales y el potencial de reventa. Además revisamos la documentación: la nota simple del Registro de la Propiedad para detectar cargas, las licencias de obra y de primera ocupación y, cerca de la costa, las posibles limitaciones de la Ley de Costas. La revisión jurídica la realiza el abogado; nosotros nos aseguramos de que no falte nada.
08¿Qué protección tengo al comprar sobre plano o una obra nueva?
En España, las cantidades entregadas a cuenta deben estar garantizadas mediante aval bancario o seguro del promotor. Nos aseguramos de que exista antes de realizar cualquier pago. Además, la obra nueva cuenta con un seguro decenal frente a defectos estructurales.
09¿Y si me desaconsejan la compra?
Se lo decimos, con nuestros motivos. Desaconsejar una propiedad forma parte de nuestro trabajo.
Estructura e impuestos
10¿Comprar a título personal o a través de una sociedad?
Depende del uso, de la residencia fiscal y de la planificación sucesoria, y debe decidirse antes de la reserva, no después. La decisión la toma usted con su asesor fiscal; nosotros nos aseguramos de que la parte inmobiliaria encaje.
11¿Qué impuestos recurrentes me corresponden como no residente?
Pueden aplicarse el IBI, el Impuesto sobre la Renta de No Residentes y el Impuesto sobre el Patrimonio y, en patrimonios elevados, también el Impuesto de Solidaridad de las Grandes Fortunas. Antes de la compra encargamos a un asesor fiscal especializado el cálculo para su situación.
12¿Con qué gastos de compra debo contar?
Dependen de si compra obra nueva o de segunda mano y representan una parte relevante de la inversión. Para cada propiedad de la preselección se los detallamos de antemano, para que decida sobre la base de la inversión total.
Después de la compra
13¿Qué ocurre entre la firma ante notario y la mudanza?
Coordinamos suministros, mobiliario, tecnología, seguros y llaves hasta que la casa esté lista para vivir a su llegada. El alcance se acuerda de antemano como honorarios.
14¿Quién cuida de la casa cuando no estoy?
Si lo desea, nos encargamos del cuidado continuo: revisiones, operarios, jardín y piscina, gestión de llaves. Tiene un único interlocutor fijo en lugar de muchos proveedores.
15¿Puedo alquilar la casa cuando no la uso?
Es posible, pero en el segmento alto rara vez es el motivo principal de la compra. El alquiler turístico requiere licencia y va en detrimento de la privacidad y del estado de la vivienda. Le indicamos de antemano si es una opción para una propiedad concreta.
El siguiente paso
Una conversación confidencial.
Sin compromiso.
Cuéntenos su perfil de búsqueda, su horizonte temporal y el papel que el inmueble debe cumplir para usted. Kamila y Ronny le dirán con franqueza si CASA READY puede representarle de forma útil y cómo, antes de que empiece un mandato.
Usamos sus datos únicamente para su consulta. Sin newsletter y sin cederlos a terceros.