Schlüsselfertig
Cumbre del Sol · AL091
Schlüsselfertige Villa mit Meerblick und Energieklasse A
1.100 m² Wohnfläche · 5 Schlafzimmer · 8 Bäder
Objekt ansehen →CASA READY PRIVATE CLIENTS · Costa Blanca Norte
Privater Rückzugsort.
Klare Vermögensentscheidung.
Für Unternehmer, Investoren und Familien, die nicht mehr Angebote benötigen, sondern Klarheit: eine diskrete Vorauswahl, unabhängige Prüfung und persönliche Vertretung – vom ersten vertraulichen Gespräch bis zum vollständig vorbereiteten Haus.
KäufermandatWir arbeiten nach Ihrem Suchauftrag, nicht nach der Verkaufsliste eines Anbieters.
Diskrete SondierungKeine Portalanfrage, kein Massenmailing, keine unnötige Offenlegung.
Verantwortung bis ins DetailKamila und Ronny bleiben Ihre direkten Ansprechpartner – auch nach dem Kauf.
Private-Client-Mandat
Weniger Exposés. Mehr Gewissheit.
Im gehobenen Segment entscheidet nicht die Zahl der besichtigten Villen. Entscheidend ist, ob Lage, Substanz, Privatsphäre, Nutzung und Kapitalbindung als Ganzes überzeugen. Genau dafür schaffen wir eine belastbare Entscheidungsgrundlage.
Lebenswert
Meerblick allein genügt nicht. Wir prüfen Privatsphäre, Erreichbarkeit, Mikroklima, Alltagstauglichkeit und die Frage, ob sich das Haus auch nach Jahren noch richtig anfühlt.
Substanz
Architektur, Grundstück, Bauqualität, laufende Kosten und Wiederveräußerbarkeit werden nicht isoliert betrachtet. Wir benennen Stärken – und ebenso konsequent mögliche Schwächen.
Handlungsfähigkeit
Sie erhalten eine kuratierte Auswahl und eine klare Einordnung. Damit können Sie zügig entscheiden, ohne unter Zeitdruck oder auf Basis unvollständiger Informationen handeln zu müssen.
Erste Schritte
Der Anfang ist ein Gespräch, kein Formular.
Sie müssen nichts vorbereiten und gehen keine Verpflichtung ein. Im ersten Gespräch klären wir, was Sie suchen und ob wir Sie dabei sinnvoll vertreten können. Erst danach entscheiden Sie, ob ein Mandat beginnt.
Hilfreich, aber nicht nötig
- Ein Budgetrahmen, auch als Spanne.
- Bevorzugte Orte oder Offenheit für Vorschläge.
- Ihr Zeithorizont bis zum Einzug.
- Wer mitentscheidet: Partner, Familie, Berater oder Family Office.
- Objekte, die Sie bereits besichtigt haben oder die Ihnen andere Makler angeboten haben. So gehen wir keine Wege doppelt.
Was Sie von uns erwarten können
- Eine persönliche Antwort von Kamila oder Ronny innerhalb eines Werktags.
- Ein Erstgespräch per Telefon oder Video, auf Deutsch, Polnisch, Englisch oder Spanisch, auf Wunsch auch persönlich.
- Auf Wunsch vorab eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
- Nach dem Gespräch eine schriftliche Zusammenfassung Ihres Suchprofils zur Bestätigung.
- Eine erste Auswahl mit unserer Einschätzung innerhalb von zwei bis drei Wochen.
Das Mandatsgespräch
Ihre Kriterien. Ihr Zeithorizont. Unser Auftrag.
Eine Villa an der Costa Blanca ist selten nur eine Immobilie. Sie kann Rückzugsort, Familiensitz und Teil einer langfristigen Vermögensstruktur sein. Deshalb beginnen wir nicht mit einem Katalog, sondern mit einem vertraulichen Gespräch über das, was für Sie tatsächlich entscheidungsrelevant ist.
- Wie soll das Haus genutzt werden – ganzjährig, saisonal, für die Familie?Von der Nutzung hängt ab, welche Lage, Größe und Ausstattung sinnvoll sind.
- Welche Rolle spielen Privatsphäre und Sicherheit?Grundstück, Einsehbarkeit, Zufahrt, Überwachung – wir beziehen es von Anfang an ein.
- Welche Rolle soll die Immobilie in Ihrer Vermögensplanung übernehmen?Eigennutzung, Werterhalt, optionale Vermietung oder Übergabe an die nächste Generation – steuerliche und rechtliche Fragen koordinieren wir mit Ihren beziehungsweise unabhängigen Spezialisten.
- Wann möchten Sie einziehen – und was soll dann bereits erledigt sein?Wir planen rückwärts vom Einzugstag, nicht vom Notartermin.
Der Weg
Ein Ansprechpartner. Ein klarer Ablauf.
Sie müssen nicht koordinieren, nachfassen oder Beteiligte suchen. Das tun wir – und halten Sie in dem Umfang informiert, den Sie sich wünschen.
Gespräch
Vertraulich, ohne Verpflichtung. Wir verstehen Ihr Anliegen und Ihre Prioritäten.
Auswahl
Eine kuratierte Vorauswahl – nur Objekte, die wir selbst für passend halten.
Prüfung & Verhandlung
Preis, Unterlagen, Lage und mögliche Risiken – geprüft und verhandelt für Sie.
Übergabe
Notar, Behörden, Versorger, Einrichtung und Sicherheitstechnik – bis das Haus bezugsfertig ist.
Betreuung
Ansprechpartner vor Ort, auch lange nach der Schlüsselübergabe.
Was wir für Sie übernehmen
Alles, was zwischen Entscheidung und Einzug liegt.
Auswahl & Verhandlung
Marktanalyse, Preisprüfung und Verhandlungsunterstützung.
Kaufabwicklung & Behörden
NIE-Nummer, Notartermin, Grundbucheintrag, Steuerformalitäten – koordiniert, damit sie nicht an Ihnen hängen bleiben.
Strom, Wasser, Internet
Verträge auf Ihren Namen, Technikertermine vor Ort, funktionsfähige Anschlüsse vor dem Einzug.
Bezugsfertige Einrichtung
Konzept, Budget, Beschaffung, Lieferung und Montage – Sie öffnen die Tür zu einem fertigen Zuhause.
Sicherheit & Überwachung
Alarm-, Kamera- und Smart-Home-Lösungen, abgestimmt auf Lage und Grundstück.
Betreuung nach dem Kauf
Wartung, Reinigung, Behördenpost – und auf Wunsch die Organisation einer Vermietung.
Ihre Ansprechpartner
Zwei Perspektiven, eine Zusage.
Beide verstehen sich nicht als klassische Makler, sondern als Investoren, die ihre eigene Kauferfahrung weitergeben – inklusive der Bereitschaft, auch einmal von einem Kauf abzuraten. Im Luxussegment prüfen sie jedes Mandat gemeinsam.
Kamila Bukowska
Mitgründerin · Polnische & internationale Kunden
Erfahrung aus Eigentümerperspektive
Keine klassische Maklerin.
In Polen geboren und international geprägt, verbindet Kamila drei Sprachen und mehrere Märkte. An der Technischen Universität München erlangte sie den M.Sc. Management & Technology; neben Polnisch als Muttersprache spricht sie fließend Deutsch und Englisch.
Als freiberufliche Projektmanagerin steuerte sie komplexe IT-Projekte. Diese Methodenkompetenz überträgt sie auf Immobilienprozesse: Anforderungen präzise klären, Beteiligte koordinieren, Risiken früh erkennen und jeden Schritt transparent nachverfolgen.
Kamila kennt internationale Immobilienkäufe zudem aus eigener Eigentümerperspektive in Spanien, Polen, Deutschland und Dubai. Sie weiß deshalb, welche Fragen vor dem Kauf wichtig sind – und welche Arbeit danach tatsächlich beginnt.
Ronny Steinhagen
Mitgründer · Deutschsprachige Kunden (DACH)
Erfahrung aus Unternehmer- und Investorenperspektive
Kein klassischer Investmentberater.
Ronny hat bereits im Studium ein IT-Systemhaus gegründet und auf 30 Mitarbeitende ausgebaut; daraus sind mehrere Ausgründungen hervorgegangen.
Als Mitgründer war er lange in der Gründerszene aktiv, später in Scale-up-Unternehmen in der zweiten und dritten Finanzierungsrunde. Über 18 Jahre hat er in Portfolio-Unternehmen von Venture-Capital-Gebern, Private-Equity-Häusern und Family Offices die Go-to-Market-Strategie begleitet und verantwortet.
Er weiß deshalb, wie Investoren und ihre Berater Entscheidungen prüfen – und legt denselben Maßstab an den Immobilienkauf an: Er vergleicht Alternativen wie bei einer Beteiligung, benennt Schwächen ebenso klar wie Stärken und sagt es offen, wenn ein Objekt keinen Sinn ergibt.
Bei CASA READY begleitet Ronny deutschsprachige Mandate persönlich – mit derselben Haltung, die auch Kamilas Arbeit prägt: einordnen, vergleichen und ehrlich beraten, statt um jeden Preis zu verkaufen.
Private Auswahl
Repräsentative Villen – Ausgangspunkt, nicht Katalog.
Zwischen Dénia und Altea entstehen einige der exklusivsten Design-Villen Spaniens. Die folgende Auswahl zeigt das Spektrum unserer Suche. Eine persönliche Auswahl entsteht erst aus Ihrem Mandat; weitere passende Möglichkeiten, auch außerhalb öffentlicher Portale, besprechen wir vertraulich mit Ihnen.
Schlüsselfertig
Im Bau
Benissa · FA034
Großzügige Villa mit Infinity-Pool und Meerblick
1.030 m² Wohnfläche · 4 Schlafzimmer · 6 Bäder
Objekt ansehen →
Schlüsselfertig
Altea · HC019
Schlüsselfertige Design-Villa mit Südterrasse
616 m² Wohnfläche · 4 Schlafzimmer · 5 Bäder
Objekt ansehen →Das Zielgebiet
Costa Blanca Norte, zwischen Dénia und Altea.
Die Auswahl reicht von Dénia und Jávea über Moraira, Cumbre del Sol (Benitatxell) und Benissa bis Calpe und Altea – rund 60–90 Fahrminuten von den Flughäfen Alicante–Elche und Valencia entfernt. Die Auswahl wird laufend erweitert.
- Cumbre del Sol & BenitatxellPrivate Buchten, geschützte Naturflächen, Design-Villen mit Infinity-Pools. Der Schwerpunkt der aktuellen Auswahl.
- Moraira & BenissaGewachsene Küstenorte und großzügige Grundstücke im Hinterland, bewusst abseits dichter Strandlagen.
- Altea & CalpeHistorisches Zentrum, Hügellagen mit Panoramablick und der Peñón de Ifach als markanter Bezugspunkt.
- Dénia & JáveaDer nördliche Abschluss der Region zwischen Montgó und Mittelmeer, mit einzelnen Objekten in unserer Auswahl.
- ErreichbarkeitZwei internationale Flughäfen in Reichweite: Alicante–Elche (ALC) ca. 80 km / 1 Std., Valencia (VLC) ca. 95 km / 1 Std. 10 Min.
TRANSPARENZ
Wie wir vergütet werden.
Beim Immobilienkauf werden wir in der Regel durch die Provision vergütet, die der Bauträger oder die vermittelnde Agentur zahlt. Bei jedem Objekt auf Ihrer Shortlist sagen wir Ihnen, ob und von wem wir eine Provision erhalten – das ändert nichts an unserer Einschätzung, und wir raten auch von einem Objekt ab, das nicht zu Ihrem Suchauftrag passt.
Für alles, was über den Kauf hinausgeht – unabhängige Beratung, Einrichtung, Umsetzung und laufende Betreuung – vereinbaren wir vorab ein separates Honorar mit Ihnen.
Häufige Fragen
Was Private Clients uns vor dem ersten Gespräch fragen.
Mandat & Zusammenarbeit
01Was unterscheidet Ihr Suchmandat von der Arbeit eines Maklers?
Ein Makler vermarktet die Objekte, die er im Angebot hat. Wir beginnen mit Ihren Kriterien und suchen danach bei Bauträgern, Agenturen und in unserem Netzwerk. Sie erhalten eine kleine Auswahl mit unserer Einschätzung zu jedem Objekt, einschließlich der Gründe, die dagegen sprechen.
02Arbeiten Sie mit meinem Anwalt, Steuerberater oder Family Office zusammen?
Ja, und wir empfehlen es. Rechtliche und steuerliche Fragen beantworten Ihre Berater oder unabhängige Spezialisten, die wir Ihnen nennen können. Wir liefern die Unterlagen zum Objekt, stimmen Fristen ab und halten den Prozess zusammen.
03Wie viel Zeit muss ich vor Ort einplanen?
In der Regel einen Besichtigungstag für die engere Auswahl, mit fertig organisierten Terminen, Wegen und Unterlagen. Vorbesichtigungen übernehmen Kamila oder Ronny für Sie, auf Wunsch mit Videobegehung vorab.
Vergütung
04Wie werden Sie vergütet, und beeinflusst das Ihre Empfehlung?
Beim Kauf erhalten wir die Provision des Bauträgers oder der vermittelnden Agentur. Bei jedem Objekt legen wir offen, ob und von wem wir eine Provision erhalten; an unserer Einschätzung ändert das nichts. Leistungen über den Kauf hinaus vereinbaren wir vorab als Honorar.
Diskretion & Zugang
05Wie diskret ist die Zusammenarbeit?
Ihren Namen geben wir erst weiter, wenn Sie sich für ein konkretes Objekt interessieren und zustimmen. Auf Wunsch unterzeichnen wir vorab eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
06Haben Sie Zugang zu Objekten, die nicht öffentlich angeboten werden?
Teilweise. Bei den Bauträgern und Agenturen, mit denen wir arbeiten, fragen wir gezielt nach Objekten vor der öffentlichen Vermarktung. Wir versprechen dabei nichts, was unser Netzwerk nicht leisten kann. Und wir sagen Ihnen offen, wenn die beste Option auch auf einem Portal steht.
Prüfung
07Was prüfen Sie, bevor Sie ein Objekt empfehlen?
Mikrolage, Privatsphäre, Bauqualität, den Preis im Vergleich zu echten Alternativen und die Wiederverkäuflichkeit. Dazu gehen wir die Unterlagen durch: den Grundbuchauszug (Nota Simple) auf Belastungen, die Bau- und Erstbezugsgenehmigungen und in Küstennähe mögliche Einschränkungen durch das Küstengesetz (Ley de Costas). Die rechtliche Prüfung übernimmt der Anwalt; wir sorgen dafür, dass nichts fehlt.
08Wie bin ich beim Kauf eines Projekts oder Neubaus abgesichert?
Anzahlungen müssen in Spanien durch eine Bankbürgschaft oder Versicherung des Bauträgers gesichert sein. Wir achten darauf, dass diese vorliegt, bevor Geld fließt. Für Neubauten gilt zudem eine zehnjährige Versicherung gegen Mängel an der Tragstruktur (seguro decenal).
09Was, wenn Sie von einem Kauf abraten?
Dann sagen wir es, mit Begründung. Eine Empfehlung gegen ein Objekt gehört zu unserer Arbeit.
Struktur & Steuern
10Privat kaufen oder über eine Gesellschaft?
Das hängt von Nutzung, Steuerwohnsitz und Nachfolgeplanung ab und gehört vor die Reservierung, nicht danach. Die Entscheidung treffen Sie mit Ihrem Steuerberater. Wir sorgen dafür, dass die Immobilienseite dazu passt.
11Welche laufenden Steuern kommen als Nichtresident auf mich zu?
Anfallen können die Grundsteuer (IBI), die Einkommensteuer für Nichtresidenten und die Vermögensteuer, bei großen Vermögen auch die Solidaritätsabgabe. Wir lassen das vor dem Kauf von einem spezialisierten Steuerberater für Ihre Situation berechnen.
12Mit welchen Erwerbsnebenkosten muss ich rechnen?
Das hängt davon ab, ob Sie neu oder aus dem Bestand kaufen, und liegt deutlich über deutschem Niveau. Für jedes Objekt der Auswahl legen wir die Nebenkosten vorab offen. So entscheiden Sie auf Basis der Gesamtinvestition.
Nach dem Kauf
13Was passiert zwischen Notartermin und Einzug?
Wir koordinieren Versorger, Einrichtung, Technik, Versicherungen und Schlüssel, bis das Haus bei Ihrer Ankunft bewohnbar ist. Den Umfang vereinbaren wir vorab als Honorar.
14Wer betreut das Haus, wenn ich nicht vor Ort bin?
Auf Wunsch übernehmen wir die laufende Betreuung: Kontrollgänge, Handwerker, Garten und Pool, Schlüsselverwaltung. Sie haben einen festen Ansprechpartner statt vieler Dienstleister.
15Kann ich das Haus vermieten, wenn ich es nicht nutze?
Das ist möglich, aber im oberen Segment selten der Hauptgrund für den Kauf. Eine touristische Vermietung braucht eine Lizenz und geht zulasten von Privatsphäre und Zustand. Wir sagen Ihnen vorab, ob sie bei einem Objekt infrage kommt.
Der nächste Schritt
Ein vertrauliches Gespräch.
Keine Verpflichtung.
Schildern Sie uns Ihr Suchprofil, Ihren zeitlichen Horizont und die Rolle, die die Immobilie für Sie erfüllen soll. Kamila und Ronny sagen Ihnen offen, ob und wie CASA READY Sie sinnvoll vertreten kann – bevor ein Mandat beginnt.
Ihre Angaben verwenden wir ausschließlich für Ihre Anfrage. Kein Newsletter, keine Weitergabe.